實價課稅 逾5成民眾贊成

作者： 林志成、唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月16日 上午5:30

中國時報【林志成、唐玉麟╱台北報導】

台北市高房價，已為民怨之首，草根影響力文教基金會昨日公布最新民調，逾5成受訪者贊成政府全面推動實價課稅；近5成受訪者更贊成，以加重課稅方式，抑制炒房問題。

草根基金會指出，受訪者認為抑制房價最有效政策，依序是豪宅稅、實價課稅、實價登錄、奢侈稅、緊縮房價與囤房稅。

草根基金會執行長林良娥說，目前豪宅稅僅少數地方政府推動，建議應全面推動豪宅實價課稅，如對房屋售價逾1億元以上豪宅，即交易所得予以實價課稅，以抑制房價。

此外，逾8成受訪民眾認為，房產買賣獲利與應負擔稅負兩者不成比例，並不合理；逾7成受訪者不會考慮至海外房價相對低的國家購屋置產；近5成民眾不認為台灣高房價與開放中資來台投資房地產有關。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝認為，2年前奢侈稅「以稅制量、以量制價」確實發揮功效；若無奢侈稅，台灣房價漲的更兇，可能比大陸還要兇。

黃耀輝說，2000萬元房價的房屋稅與土增稅，1年只繳約1萬元，低於1800CC自用車牌照費1.2萬元，顯示國內租稅不合理。

「稅制不公，是房價飆漲遠因」黃耀輝說，目前全台持有不動產者達823萬戶，其中持有3棟以上房屋者，高達66餘萬戶，占7％，建議對持有2棟以上房屋，且不是自住者，課徵囤房稅，以維護居住正義。

立委曾巨威說，目前政府對抑制房價的租稅機制，「零零散散」並無完整性，為因應行政院提出奢侈稅修正案，他也提案持有1至2年不動產有交易而獲利者，要課徵資本利得稅

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日本建商來台賣屋 「哈日宅」投報率6~7% (房屋二胎 0982065824 陳代書)

日本建商來台賣屋　「哈日宅」投報率6~7%

更新日期:2011/01/13 06:05 張中昌

　　國人買房的高消費力，連海外房仲也來台搶攻！繼香港房仲業龍頭中原地產進駐台灣後，日本三菱集團旗下的三菱地所，今(12)日也宣布與信義房屋合作，將在國內銷售位於東京都西新宿的建案，創下日本建商來台賣屋首例，希望吸引台灣金字塔頂端客群跨海置產。

　　根據調查，台灣民眾對於赴日購屋躍躍欲試，有52%認為若有合適的物件願意到東京投資房地產。尤其是置產型買方在物件選擇上首重「地段」，只要條件夠好，總價在5,000萬日幣(約新台幣1,700萬元)以上，租金報酬率4%~5%左右的物件，接受度最高。

　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，去(2010)年七月信義日本分公司才開幕，但短短半年時間，已經成功帶約200組客戶赴日看屋，成交51個案件，銷售金額達21億新台幣，顯示引進國人到日本購屋，確實有其市場。

　　不過，現階段會到日本置產的買方，多屬富裕階層，傳統包租公或包租婆的比例並不多，反倒是與日本經常有業務往來，或曾有過地緣關係的人，像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主，才是這波「哈日宅」的主要成交買方。

　　三菱地所執行董事佐藤公治指出，瞭解台灣房市狀況，最訝異的是投報率竟然只有2%~3%，反觀日本有接近6%~7%水準，明顯高出許多，因此到日本置產，無論租賃、退休居住、渡假都很適合。

　　林彥宏說明，在日本買預售屋，與國內有很大的不同點，在台灣必須按建築進度繳交工程款，但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金，等到交屋時，再繳交剩餘80%~90%的金額，期間沒有「繳工程款」的問題。至於交屋後的房貸則視個人信用而定，因此在日本買預售屋，購屋方式相對單純許多。

　　而且日本購屋若有多組人馬同時看中同一戶房子時，並非採「價高者得」的方式，而是在指定期間內填寫申請書，截止日後公開抽籤，對購屋者而言既公開、公平，又具有保障。

　　由於松山機場到羽田機場正式對飛，縮短了台灣到東京的時間，使得民眾選擇海外資產配置時，已開始考慮到日本買房。為讓國人更瞭解日本房市狀況，信義房屋將從本週起的連續兩個週六舉辦說明會。

　　林彥宏認為，以往國人赴日購屋除了語言不通以外，最擔心就是「不了解當地法規」、「不了解市場」與「管理不易」等三大問題，但現在有台灣本土企業進駐日本服務後，這些問題都可以迎刃而解。

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